5 הטעויות שהכי עולות כסף בלקיחת משכנתא

משכנתא היא ההתחייבות הפיננסית הגדולה בחיים של רוב האנשים. ההבדל בין תמהיל טוב לתמהיל בינוני יכול להגיע למאות אלפי שקלים לאורך 25 שנה. אלה חמש הטעויות שאנחנו רואים הכי הרבה.

1. ללכת רק לבנק שבו מנהלים את החשבון

הבנק שלכם לא בהכרח ייתן לכם את ההצעה הטובה ביותר. ההיכרות האישית לא שווה כלום מול המספרים. תמיד כדאי להשוות בין כמה בנקים - הפער בריבית בין הצעות על אותה עסקה יכול להגיע לעשיריות האחוז, וזה מתורגם לעשרות אלפי שקלים.

2. להסתכל רק על ההחזר החודשי

ההחזר החודשי הוא לא המדד היחיד. הלוואה ארוכה יותר תיתן החזר חודשי נמוך - אבל תעלה הרבה יותר בסך הכול. השאלה הנכונה היא כמה סך הריבית שתשלמו לאורך כל התקופה, לא רק כמה יורד מהחשבון כל חודש.

3. תמהיל שלא מתאים לחיים שלכם

תמהיל הוא לא נוסחה אחת שמתאימה לכולם. הוא צריך להתאים ל:

• יציבות ההכנסה שלכם
• כמה זמן אתם מתכננים להישאר בנכס
• היכולת שלכם לספוג עליית ריבית
• כספים שצפויים להיכנס בעתיד (ירושה, מענק, מימוש נכס)

4. להתעלם מעמלות פירעון מוקדם

מסלול בריבית קבועה צמודה עלול לגרור קנס פירעון מוקדם משמעותי אם תרצו למחזר או למכור. זה לא אומר להימנע ממנו - זה אומר לדעת על זה מראש ולתמחר את זה.

5. לא לבדוק זכאות

הרבה זוגות זכאים להלוואת זכאות בתנאים מועדפים ולא יודעים על כך. גם תוכניות כמו מחיר למשתכן, או זכאויות ייחודיות, יכולות לשנות את התמונה. שווה לבדוק לפני שמתחילים.

השורה התחתונה

רוב הטעויות האלה נובעות מחוסר מידע ומלחץ זמן. יועץ משכנתאות טוב עושה בדיוק את זה: מביא את המידע, מנהל את המשא ומתן מול הבנקים, ובונה תמהיל שמתאים לכם - לא לבנק.