מתי כדאי למחזר את המשכנתא?
28 במאי 20261 דק׳ קריאה
מיחזור משכנתא זה פשוט להחליף את ההלוואה הקיימת בהלוואה חדשה, בתנאים טובים יותר. זה יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים - אבל לא תמיד משתלם.
מתי שווה לבדוק
- הריבית במשק ירדה מאז שלקחתם
- המצב הפיננסי שלכם השתפר - הכנסה גבוהה יותר, דירוג אשראי טוב יותר
- ההחזר החודשי מכביד ואתם צריכים אוויר
- נכנס לכם סכום כסף ואתם רוצים לקצר תקופה
- עברו כמה שנים ולא בדקתם בכלל
מה בודקים בפועל
לא מספיק שהריבית ירדה. צריך לחשב:
- קנס פירעון מוקדם - כמה יעלה לסגור את ההלוואה הקיימת
- עלויות המיחזור - שמאות, פתיחת תיק, רישום
- סך העלות החדשה מול הישנה - לאורך כל התקופה
אם החיסכון הכולל גדול משמעותית מהעלויות - שווה.
המלכודת הגדולה
מיחזור שמוריד את ההחזר החודשי אבל מאריך את התקופה יכול להיראות מצוין ולעלות לכם יותר בסך הכול. תמיד תשוו סך עלות, לא רק החזר חודשי.
כמה זה לוקח
תהליך מיחזור אורך בדרך כלל כמה שבועות. הבדיקה עצמה - האם בכלל שווה - היא עניין של פגישה אחת.