About Oleg
אני אולג וולוך, יועץ משכנתאות ופיננסים ובעל משרד Muhni Supreme. לעולם המשכנתאות הגעתי אחרי למעלה מ־17 שנות ניסיון בתחום הפיננסי ושוק ההון, בדגש על ניהול סיכונים, עם תואר שני במנהל עסקים (MBA). אבל מה שבאמת הוביל אותי לתחום הייתה דווקא חוויה אישית. בעבר נעזרתי בעצמי ביועצי משכנתאות, ולמרות שקיבלתי הסברים והבנתי את המספרים, ברגעים החשובים של התהליך הרגשתי שאני נשאר לבד – מול הבנק, בקבלת החלטות ובהמשך הטיפול בביטחונות ובמסמכים. החוויה הזו עיצבה את הדרך שבה אני עובד היום. מבחינתי, ייעוץ משכנתאות הוא לא רק בניית תמהיל והשגת ריבית טובה – אלא ליווי אמיתי ולקיחת אחריות על התהליך מתחילתו ועד סופו. אני מלווה את הלקוחות באופן אישי משלב התכנון ובדיקת היכולת הכלכלית, דרך בניית אסטרטגיית המימון והמשא ומתן מול הבנקים, ועד להשלמת התהליך. וכשאני חושב שעסקה מסוימת אינה נכונה כלכלית ללקוח – אני גם יודע להגיד לעצור. כיום אני מלווה לקוחות מכל רחבי הארץ ברכישת דירה ראשונה, משפרי דיור, מחזור משכנתאות, משכנתאות לכל מטרה ואיחוד הלוואות. המטרה שלי היא לא רק לעזור ללקוח לקבל משכנתא, אלא לבנות עבורו פתרון מימון נכון שהוא יוכל לחיות איתו לאורך שנים. מקסימום שירות – מקסימום תוצאות.
Areas of expertise
- משכנתא ראשונה
- מיחזור משכנתא
- משכנתא לנכה/זכאים
- משכנתא לעסקים
- איחוד הלוואות
- ליווי משפרי דיור
- משכנתא הפוכה
- דיור יוקרה
Our office in לוד
What Oleg’s clients say
Articles by Oleg
כמה הלוואות, החזר חודשי אחד: האם כדאי לאחד הלוואות באמצעות המשכנתא?
כמה הלוואות מכבידות על התקציב? גלו מתי איחוד הלוואות באמצעות משכנתא עשוי להקטין את ההחזר החודשי, ומה חשוב לבדוק לפני שמחליטים.
כמה משכנתא אפשר לקבל לפי המשכורת? 4 דברים שהבנק בודק
כמה משכנתא אפשר לקבל לפי המשכורת? 4 דברים שהבנק בודק משפחה שמרוויחה 20,000 ₪ נטו בחודש רוצה לקנות דירה. כמה משכנתא היא יכולה לקבל? התשובה אינה תלויה רק במשכורת. שני זוגות עם אותה הכנסה יכולים לקבל אישורי משכנתא בסכומים שונים לחלוטין. כדי להבין את יכולת המימון, חשוב להכיר ארבעה נתונים מרכזיים שהבנק בוחן. 1. יחס ההחזר — כמה מההכנסה מיועד למשכנתא? אחד המדדים המרכזיים הוא היחס בין ההחזר החודשי להכנסה הפנויה. בתכנון משכנתא נהוג לבחון החזרים בטווח של כ־30%–40% מההכנסה הפנויה, בהתאם לנתוני המשפחה ולמדיניות הבנק. לדוגמה, למשפחה עם הכנסה פנויה של 20,000 ₪ בחודש: - החזר של 30% — 6,000 ₪. - החזר של 35% — 7,000 ₪. - החזר של 40% — 8,000 ₪. אלה דוגמאות לחישוב יחס ההחזר, ולא אישור לסכום משכנתא מסוים. חשוב לזכור: גם כאשר הבנק מוכן לאשר החזר גבוה, אין פירוש הדבר שהוא מתאים לתקציב המשפחתי. 2. התחייבויות קיימות — לא רק המשכורת קובעת הלוואה לרכב, הלוואה צרכנית או התחייבויות חודשיות אחרות עשויות להשפיע על חישוב ההכנסה הפנויה. לכן משפחה שמרוויחה 20,000 ₪ נטו ללא התחייבויות נוספות אינה בהכרח במצב זהה למשפחה שמרוויחה אותו סכום ומשלמת מדי חודש גם הלוואות קיימות. הבנק בוחן את סוג ההתחייבויות, גובהן והתקופה שנותרה לסיומן, בהתאם לכללי החישוב הרלוונטיים. 3. יציבות ההכנסה — איך הבנק מתייחס למקור הכסף? גובה ההכנסה חשוב, אבל גם היכולת להוכיח שהיא יציבה ומתמשכת. שכיר בעל משכורת קבועה, עצמאי שהכנסתו משתנה לאורך השנה ועובד שמקבל חלק משמעותי משכרו באמצעות עמלות או בונוסים עשויים להיבחן באופן שונה. לכן כדאי להכין מראש את המסמכים המתאימים ולבדוק כיצד הבנק צפוי להכיר בהכנסות. 4. ההון העצמי ופרטי העסקה גם אם ההכנסה מאפשרת החזר חודשי מסוים, סכום המשכנתא מוגבל בין היתר על ידי שווי הנכס, סוג העסקה ושיעור המימון המותר. לכן אי אפשר לקבוע את סכום המשכנתא רק באמצעות הכפלת המשכורת או חישוב ההחזר החודשי. צריך לבחון יחד את ההכנסות, ההתחייבויות, ההון העצמי, מחיר הדירה, תקופת ההלוואה והריביות. כמה משכנתא כדאי לקחת בפועל? השאלה החשובה אינה רק כמה הבנק יכול לאשר, אלא איזה החזר חודשי המשפחה תוכל לשלם לאורך זמן. משכנתא מלווה אותנו שנים רבות. בדרך עשויים להשתנות ההכנסות, ההוצאות, הצרכים המשפחתיים ולעיתים גם ההחזרים עצמם. תכנון נכון משאיר מרווח ביטחון להוצאות בלתי צפויות ואינו מבוסס רק על המקסימום האפשרי. בודקים יכולת מימון לפני שחותמים לפני שמתחייבים לרכישת דירה, כדאי לבצע בדיקה מסודרת של יכולת המימון ולקבל אישור עקרוני מתאים. כך אפשר להבין מהו תקציב הרכישה הריאלי, מהו ההחזר הצפוי ואילו מסלולי משכנתא עשויים להתאים למצב המשפחתי. אולג וולוך יועץ משכנתאות ופיננסים | Muhni Supreme בעל למעלה מ־17 שנות ניסיון בתחום הפיננסי וניהול הסיכונים. לייעוץ ולמידע נוסף: https://muhni-supreme.co.il מקסימום שירות – מקסימום תוצאות המידע כללי ואינו מהווה התחייבות לאישור משכנתא. תנאי המימון נקבעים לפי נתוני הלקוח והעסקה ובכפוף לאישור הבנק.
יש לכם משכנתא קיימת? 5 סימנים שכדאי לבדוק אפשרות למחזור
5 סימנים שכדאי לבדוק מחזור משכנתא: שינוי בהחזר החודשי, עלייה בהכנסה, תנאים שכבר אינם מתאימים ועוד. מתי אפשר לחסוך כסף, ומתי דווקא עדיף להשאיר את המשכנתא הקיימת?
כמה הלוואות, החזר חודשי אחד: האם כדאי לאחד הלוואות באמצעות המשכנתא?
כמה הלוואות מכבידות על התקציב? גלו מתי איחוד הלוואות באמצעות משכנתא עשוי להקטין את ההחזר החודשי, ומה חשוב לבדוק לפני שמחליטים.
Read the articleכמה משכנתא אפשר לקבל לפי המשכורת? 4 דברים שהבנק בודק
כמה משכנתא אפשר לקבל לפי המשכורת? 4 דברים שהבנק בודק משפחה שמרוויחה 20,000 ₪ נטו בחודש רוצה לקנות דירה. כמה משכנתא היא יכולה לקבל? התשובה אינה תלויה רק במשכורת. שני זוגות עם אותה הכנסה יכולים לקבל אישורי משכנתא בסכומים שונים לחלוטין. כדי להבין את יכולת המימון, חשוב להכיר ארבעה נתונים מרכזיים שהבנק בוחן. 1. יחס ההחזר — כמה מההכנסה מיועד למשכנתא? אחד המדדים המרכזיים הוא היחס בין ההחזר החודשי להכנסה הפנויה. בתכנון משכנתא נהוג לבחון החזרים בטווח של כ־30%–40% מההכנסה הפנויה, בהתאם לנתוני המשפחה ולמדיניות הבנק. לדוגמה, למשפחה עם הכנסה פנויה של 20,000 ₪ בחודש: - החזר של 30% — 6,000 ₪. - החזר של 35% — 7,000 ₪. - החזר של 40% — 8,000 ₪. אלה דוגמאות לחישוב יחס ההחזר, ולא אישור לסכום משכנתא מסוים. חשוב לזכור: גם כאשר הבנק מוכן לאשר החזר גבוה, אין פירוש הדבר שהוא מתאים לתקציב המשפחתי. 2. התחייבויות קיימות — לא רק המשכורת קובעת הלוואה לרכב, הלוואה צרכנית או התחייבויות חודשיות אחרות עשויות להשפיע על חישוב ההכנסה הפנויה. לכן משפחה שמרוויחה 20,000 ₪ נטו ללא התחייבויות נוספות אינה בהכרח במצב זהה למשפחה שמרוויחה אותו סכום ומשלמת מדי חודש גם הלוואות קיימות. הבנק בוחן את סוג ההתחייבויות, גובהן והתקופה שנותרה לסיומן, בהתאם לכללי החישוב הרלוונטיים. 3. יציבות ההכנסה — איך הבנק מתייחס למקור הכסף? גובה ההכנסה חשוב, אבל גם היכולת להוכיח שהיא יציבה ומתמשכת. שכיר בעל משכורת קבועה, עצמאי שהכנסתו משתנה לאורך השנה ועובד שמקבל חלק משמעותי משכרו באמצעות עמלות או בונוסים עשויים להיבחן באופן שונה. לכן כדאי להכין מראש את המסמכים המתאימים ולבדוק כיצד הבנק צפוי להכיר בהכנסות. 4. ההון העצמי ופרטי העסקה גם אם ההכנסה מאפשרת החזר חודשי מסוים, סכום המשכנתא מוגבל בין היתר על ידי שווי הנכס, סוג העסקה ושיעור המימון המותר. לכן אי אפשר לקבוע את סכום המשכנתא רק באמצעות הכפלת המשכורת או חישוב ההחזר החודשי. צריך לבחון יחד את ההכנסות, ההתחייבויות, ההון העצמי, מחיר הדירה, תקופת ההלוואה והריביות. כמה משכנתא כדאי לקחת בפועל? השאלה החשובה אינה רק כמה הבנק יכול לאשר, אלא איזה החזר חודשי המשפחה תוכל לשלם לאורך זמן. משכנתא מלווה אותנו שנים רבות. בדרך עשויים להשתנות ההכנסות, ההוצאות, הצרכים המשפחתיים ולעיתים גם ההחזרים עצמם. תכנון נכון משאיר מרווח ביטחון להוצאות בלתי צפויות ואינו מבוסס רק על המקסימום האפשרי. בודקים יכולת מימון לפני שחותמים לפני שמתחייבים לרכישת דירה, כדאי לבצע בדיקה מסודרת של יכולת המימון ולקבל אישור עקרוני מתאים. כך אפשר להבין מהו תקציב הרכישה הריאלי, מהו ההחזר הצפוי ואילו מסלולי משכנתא עשויים להתאים למצב המשפחתי. אולג וולוך יועץ משכנתאות ופיננסים | Muhni Supreme בעל למעלה מ־17 שנות ניסיון בתחום הפיננסי וניהול הסיכונים. לייעוץ ולמידע נוסף: https://muhni-supreme.co.il מקסימום שירות – מקסימום תוצאות המידע כללי ואינו מהווה התחייבות לאישור משכנתא. תנאי המימון נקבעים לפי נתוני הלקוח והעסקה ובכפוף לאישור הבנק.
Read the articleיש לכם משכנתא קיימת? 5 סימנים שכדאי לבדוק אפשרות למחזור
5 סימנים שכדאי לבדוק מחזור משכנתא: שינוי בהחזר החודשי, עלייה בהכנסה, תנאים שכבר אינם מתאימים ועוד. מתי אפשר לחסוך כסף, ומתי דווקא עדיף להשאיר את המשכנתא הקיימת?
Read the articleReady to saveon your mortgage?
Leave your details, and we’ll contact you for a free, no-obligation consultation-just an honest review of your mortgage and where you may be able to save.